Når du indgår en byggekontrakt – uanset om du er bygherre eller entreprenør – er det afgørende, at aftalen indeholder klare bestemmelser om sikkerhedsstillelse og garantier. De fungerer som økonomisk tryghed, hvis noget går galt undervejs eller efter afleveringen. Men hvordan formulerer man dem korrekt, så de både beskytter og er rimelige for begge parter? Her får du en gennemgang af de vigtigste principper og praktiske råd.

Hvad betyder sikkerhedsstillelse?

Sikkerhedsstillelse er en garanti for, at entreprenøren kan opfylde sine forpligtelser – også hvis virksomheden går konkurs eller ikke leverer som aftalt. Den fungerer som en økonomisk buffer, som bygherren kan trække på, hvis arbejdet ikke bliver færdigt, eller der opstår mangler.

I praksis stilles sikkerheden typisk som en bankgaranti eller forsikringsgaranti, og størrelsen afhænger af kontraktens omfang. I standardaftaler som AB 18 (for erhvervsbyggeri) og AB Forbruger (for private) er der klare regler for, hvor stor sikkerheden skal være, og hvornår den kan reduceres.

• For erhvervsbyggeri er sikkerheden normalt 15 % af entreprisesummen ved kontraktindgåelse, som efter aflevering reduceres til 10 % og senere til 2 % i garantiperioden.
• For forbrugerbyggeri er sikkerheden typisk 5 % af entreprisesummen.

Det er vigtigt, at kontrakten præciserer både beløb, form og varighed af sikkerheden – og at garantien først frigives, når alle betingelser er opfyldt.

Garantiperioden – entreprenørens ansvar efter aflevering

Når byggeriet er afleveret, begynder garantiperioden. Det er den periode, hvor entreprenøren stadig hæfter for fejl og mangler, der viser sig efter afleveringen. I AB 18 er garantiperioden 5 år, mens den i AB Forbruger er 2 år.

I denne periode kan bygherren kræve, at entreprenøren udbedrer fejl uden ekstra betaling. Derfor er det vigtigt, at kontrakten beskriver, hvordan mangler skal anmeldes, og hvordan udbedringen skal ske. Mange konflikter opstår, fordi parterne ikke har aftalt en klar procedure.

Et godt råd er at indarbejde en mangelliste ved afleveringen og aftale en 1-års gennemgang, hvor eventuelle fejl registreres. Det giver begge parter et fælles udgangspunkt og mindsker risikoen for uenighed senere.

Sådan formulerer du bestemmelserne korrekt

Når du skriver kontrakten, bør du bruge et klart og præcist sprog. Undgå vage formuleringer som “efter nærmere aftale” eller “efter behov”. I stedet bør du angive:

• Hvem der skal stille sikkerheden (typisk entreprenøren).
• Hvornår sikkerheden skal stilles (f.eks. inden arbejdet påbegyndes).
• Hvilken form sikkerheden har (bankgaranti, forsikringsgaranti eller kontant deponering).
• Hvor længe garantien skal gælde, og hvornår den kan reduceres eller bortfalde.
• Hvordan bygherren kan gøre garantien gældende, hvis der opstår problemer.

Det kan være en fordel at henvise direkte til AB 18 eller AB Forbruger, hvis kontrakten følger disse standardvilkår. Det giver en fælles referenceramme og sikrer, at begge parter kender spillereglerne.

Læs også:

Byggelovgivning i byfortætningens tid – sådan håndterer du urbaniseringens udfordringer

Rådgivning

Urbaniseringen stiller nye krav til både bygherrer, rådgivere og myndigheder. Få overblik over de vigtigste juridiske og praktiske udfordringer i byfortætningens tid – og lær, hvordan du håndterer dem effektivt i dit byggeprojekt.

Planlæg energiforbedringerne rigtigt, når du alligevel ombygger

Rådgivning

Når du alligevel skal bygge om, er det oplagt at tænke energiforbedringer ind fra starten. Med den rette planlægning kan du både reducere energiforbruget, øge komforten og fremtidssikre dit hjem. Få gode råd til, hvordan du griber energirenoveringen an på den mest effektive måde.

Undgå fejl i byggeriet: Sørg for tidlig koordinering mellem fagområderne

Rådgivning

Effektiv koordinering mellem arkitekter, ingeniører og entreprenører er nøglen til et vellykket byggeri. Artiklen giver indsigt i, hvordan tidlig planlægning, klare roller og god kommunikation kan forebygge fejl, forsinkelser og ekstraomkostninger.

Effektivt byggetilsyn i store boligprojekter – sådan sikrer du høj kvalitet

Rådgivning

Et velfungerende byggetilsyn er nøglen til at sikre kvalitet, overholde tidsplaner og undgå dyre fejl i store boligprojekter. Læs, hvordan du planlægger, gennemfører og følger op på tilsynet, så både bygherre og entreprenør får et succesfuldt resultat.

Typiske fejl – og hvordan du undgår dem

Selv små unøjagtigheder i formuleringen kan få store konsekvenser. Her er nogle af de mest almindelige fejl:

• Manglende tidsfrister: Hvis kontrakten ikke angiver, hvornår sikkerheden skal stilles, kan entreprenøren trække tiden ud.
• Uklare reduktionsbetingelser: Hvis det ikke fremgår, hvornår garantien må nedsættes, kan bygherren miste sin sikkerhed for tidligt.
• Ingen reference til standardvilkår: Uden henvisning til AB-systemet kan der opstå tvivl om, hvilke regler der gælder.
• Forældede garantiformer: Nogle bruger stadig formuleringer, der ikke lever op til nutidens krav fra banker og forsikringsselskaber.

En god tommelfingerregel er at lade en byggerådgiver eller advokat gennemgå kontrakten, inden den underskrives. Det koster lidt, men kan spare mange penge og konflikter senere.

Balancen mellem tryghed og tillid

En korrekt formuleret sikkerhedsstillelse handler ikke kun om jura – det handler også om tillid. For bygherren giver den ro i maven, og for entreprenøren viser den professionalisme og ansvarlighed. Når begge parter kender rammerne, bliver samarbejdet mere trygt og forudsigeligt.

Det bedste resultat opnås, når sikkerhedsstillelsen hverken er for stram eller for løs. Den skal beskytte mod reelle risici – ikke bruges som et våben i forhandlingerne. En gennemtænkt kontrakt skaber balance, så projektet kan gennemføres med fokus på kvalitet og samarbejde.